Title: ЄЦБ готує підвищення ставки у червні: що це означає для вашої іпотеки, оренди та заощаджень у Португалії Type: guide Tags: #іпотека #Euribor #ЄЦБ #оренда #фінанси #Португалія
Європейський центральний банк (ЄЦБ — головний регулятор грошової політики єврозони) готується підвищити базову ставку на 0,25% у червні — вперше після місяців послідовного зниження. Для Португалії, де понад 90% іпотечних кредитів прив'язані до змінної ставки Euribor, це означає реальне подорожчання щомісячних платежів.
CM Jornal повідомляє: «Subida dos juros pelo BCE reservada para junho» — підвищення ставки заплановано на червневе засідання. Опитування Bloomberg серед економістів підтверджує консенсус: поточна ставка 2,00% зросте до 2,25%. На засіданні 29–30 квітня зміни не очікуються.
Як ми писали раніше, Euribor уже здійснив найбільший стрибок за три роки. Причина розвороту — інфляція, спричинена блокадою Ормузької протоки: нафта зросла вище $95–100 за барель, і ЄЦБ переглянув прогноз інфляції на 2026 рік із 1,9% до 2,6%.
Куди рухаються ставки далі
Ринки закладають таку траєкторію: 2,25% у червні → 2,50% влітку → 2,75% до грудня (з імовірністю 75%). Альфред Каммер, директор Європейського департаменту МВФ, прогнозує два підвищення загалом на ~50 базисних пунктів у 2026-му — але вже у 2027-му очікує зниження.
Прогноз МВФ підказує, що це тимчасова корекція, а не нова хвиля затяжного зростання.
Скільки ви заплатите більше
Португалія — одна з країн Європи з найбільшою часткою змінних ставок: ~90% усіх іпотечних кредитів. Публіко повідомляє, що середня ставка по кредитах зросла вперше з 2024 року, а середній щомісячний платіж досяг €422 і зростає шостий місяць поспіль.
Ось розрахунок для типового кредиту (€150 000 / 30 років / Euribor 6M + 1% спред):
| Сценарій | Euribor 6M | Платіж/міс | Різниця |
|---|---|---|---|
| Зараз | 2,38% | ~€663 | — |
| Після червня (+0,25%) | ~2,63% | ~€683 | +€20 |
| Після грудня (+0,50%) | ~2,88% | ~€705 | +€42 |
Для кредиту €200 000 різниця ще відчутніша: +€27/міс після червня і +€56/міс до кінця року.
А як із орендою?
Прямого автоматичного підвищення орендної плати через ставку ЄЦБ не буде. Але непрямий ефект реальний: орендодавці з іпотекою на змінній ставці бачать, як їхні платежі ростуть, і перекладають витрати на орендарів при оновленні договору або укладанні нового.
Важливо: законний максимум щорічного підвищення ренти у 2026 — 2,24%. Більше орендодавець не має права підняти в рамках чинного контракту. Якщо вимагають більше — це порушення, можна звертатися до DECO (асоціація захисту прав споживачів). Як ми нещодавно писали, медіанна оренда вже три місяці поспіль знижується.
Що можна зробити прямо зараз
1. Перевірте свій контракт. Знайдіть, до якого індексу Euribor прив'язаний ваш кредит (3, 6 чи 12 місяців) і коли наступний перегляд ставки. Це впливає на те, коли саме ви відчуєте підвищення.
2. Розгляньте перехід на фіксовану або змішану ставку. Зараз фіксована — 3,55%, змішана (taxa mista) — 2,72%. Змішана ставка фіксує платіж на 2–3 роки, а потім переходить на змінну. Можна або домовитися з банком, або перенести кредит до іншого (transferência de crédito — перенесення іпотеки, коштує ~€500–1000 на нотаріуса та оцінку).
3. Amortização antecipada (дострокове погашення). Якщо маєте заощадження, можна зменшити тіло кредиту. Але зверніть увагу: безкоштовне дострокове погашення, що діяло до кінця 2025 року, скасовано. З 1 січня 2026 року комісія знову діє: 0,5% від суми для змінної ставки (тобто €5 із кожної тисячі) і 2% для фіксованої. Попередити банк потрібно за 7 робочих днів до дати платежу.
4. Симулятор Euribor. Порахуйте вплив на свій конкретний кредит на сайті Doutor Finanças.
Для контексту: ЄЦБ (Banco Central Europeu, BCE по-португальськи) — це центральний банк єврозони, він встановлює базову ставку, від якої залежить Euribor. Euribor — індекс, до якого прив'язана більшість іпотек у Португалії. Коли ЄЦБ підвищує ставку — Euribor зростає — ваш щомісячний платіж по кредиту збільшується. В Україні аналогом є облікова ставка НБУ.