Title: Оренда навесні 2026: скільки коштує квартира в Лісабоні, Порту та Алгарве перед туристичним сезоном Type: material
Загальнонаціональна медіанна оренда у березні впала до 16,4 €/м² — це третій місяць поспіль зниження. Але якщо подивитися на конкретні міста, картина дуже різна: Лісабон тримається на рівні 22,0 €/м², Порту здешевів до 16,8 €/м² (−4%), а от Фару вже зростає — 14,8 €/м² (+4,2%), і це ще до початку туристичного сезону.
Як ми вже писали раніше, загальний тренд — низхідний. Але квартальні дані Confidencial Imobiliário (провідний аналітичний індекс нерухомості Португалії) за Q1 2026 дають іншу перспективу: район Фару зріс на 3,4% за квартал, а район Лісабона лишається найдорожчим — 20,79 €/м².
Центр vs околиці Лісабона: різниця в рази
T2 (двокімнатна) біля станції Marquês de Pombal коштує від €1 500 до €7 000 на місяць. На периферії — зовсім інші цифри: в Alfornelos (кінець синьої лінії метро) T2 стартує від €1 075, в Benfica — від €675. Переїзд на 15 хвилин далі може зекономити 40–60% бюджету.
Алгарве: сезон AL починає тиснути
Щороку з квітня Алгарве перетворюється на зону alojamento local (AL — короткострокова туристична оренда, аналог Airbnb). Довгострокові орендарі конкурують із туристами. Нові реєстрації AL вже заморожені в «зонах тиску» (zonas de pressão), але ефект відчутний: Фару — єдиний великий район, де оренда зростає.
Скільки зарплати з'їдає оренда?
Мінімальна зарплата 2026 — €920 брутто, €818,80 «на руки». За нормою ООН, на житло має йти не більше 30% доходу — тобто €245,64.
Нижче — орієнтовні ціни T1 (однокімнатна), розраховані як медіанна ставка €/м² × 50 м² на основі даних Idealista за березень 2026:
| Місто | T1 (однокімнатна, ≈50 м²) | % мінімалки |
|---|---|---|
| Лісабон | ~€1 100 | 134% |
| Порту | ~€840 | 103% |
| Фару | ~€740 | 90% |
Навіть у найдешевших містах (Castelo Branco — €345/міс.) оренда з'їдає 42% мінімалки. Lisboa, Porto і Faro класифіковані як «повністю недоступні» — taxa de esforço (частка доходу на житло) перевищує 50%.
Що змінює Lei 9-A/2026
Lei 9-A/2026 — це пакет змін до житлового законодавства, ухвалений у березні 2026, який переглядає податкові ставки для орендодавців і розширює програми доступної оренди. Ось основне, що змінилося:
- 25% IRS (податок на доходи фізосіб) — стандартна оренда
- 10% — arrendamento moderado (помірна оренда): рента до €2 300/міс., до грудня 2029
- 0% — RSAA (Regime Simplificado de Arrendamento Acessível — Спрощений режим доступної оренди): рента нижча за 80% медіани по муніципалітету, контракт мін. 3 роки. Набирає чинності з червня 2026
Для орендарів: податкова знижка зросла до €900 (і до €1 000 з 2027).
Коефіцієнт підвищення оренди 2026: +2,24%
Якщо орендодавець хоче підняти ренту, максимум — коефіцієнт 1,0224 (+2,24%). Наприклад, €750 → €766,80. Повідомити мають мінімум за 30 днів рекомендованим листом (carta registada).
Увага: якщо орендодавець не підвищував ренту 3+ роки, він може застосувати кумулятивні коефіцієнти за 2024–2026 — сумарно до ~11,34%.
Про ваші права при підвищенні оренди ми детально писали у гіді з прав орендаря в Португалії.
Практичні поради
- Шукайте за межами центру: Braga (10,3 €/м²), Setúbal (13,8 €/м²), околиці Лісабона — вдвічі дешевші за центр
- Idealista, OLX, Casa Sapo — основні платформи; перевіряйте оголошення щодня зранку
- Довгостроковий контракт (3+ роки) дає більше захисту і може дати доступ до RSAA-квартир з червня
- Оренда кімнати — альтернатива: €550 у Лісабоні, €450 у Порту
Ринок оренди — складний, але поінформований орендар має більше шансів. Зберігайте recibos de renda (квитанції про оренду) — вони знадобляться і для податкової декларації IRS.