Медіанна вартість оренди житла в Португалії у березні 2026 року впала до 16,4 €/м² — це мінус 1,2% порівняно з лютим. І це вже третій місяць поспіль, коли ціни йдуть униз: у січні було -1,9%, у лютому -1,4%. Для тих із нас, хто щомісяця віддає левову частку зарплати за renda (оренду), це перша за довгий час позитивна тенденція.
Дані оприлюднив портал Idealista, найбільший агрегатор нерухомості на Піренейському півострові. Але радіти зарано — давайте розберемося, де саме дешевшає, а де оренда, навпаки, росте.
Лісабон: стабільно дорого
Якщо ви шукаєте житло в столиці, суттєвих змін не відчуєте. Медіанна ціна у Лісабоні — 22,0 €/м², зниження лише на 0,1%. Тобто за типову квартиру T1 площею 50 м² доведеться платити близько 1 100 € на місяць.
Коли я перевіряла оголошення на Idealista минулого тижня, T2 у Benfica або Lumiar стартували від 900–1 000 €, а ближче до центру — від 1 300 €. Лісабон лишається найдорожчим містом країни для орендарів, за даними Dinheiro Vivo.
Порту: мінус 4% — найбільше зниження
А ось Порту приємно здивував. Медіанна ціна впала на 4,0% — до 16,8 €/м². Це найсуттєвіше зниження серед великих міст Португалії.
Для порівняння: T1 у Порту зараз можна знайти за 700–850 €, тоді як ще рік тому ті самі квартири коштували на 30–50 € більше. Якщо ви розглядаєте переїзд із Лісабона — різниця понад 5 €/м² може зекономити 250–300 € на місяць на типовій квартирі.
Де ще подешевшало, а де подорожчало
Ось повна картина по ключових містах за березень 2026:
| Місто | Ціна, €/м² | Зміна |
|---|---|---|
| Lisboa | 22,0 | -0,1% |
| Porto | 16,8 | -4,0% |
| Funchal | 16,8 | +5,5% |
| Faro | 14,8 | +4,2% |
| Setúbal | 13,8 | +12,2% |
| Coimbra | 12,9 | +8,8% |
| Braga | 10,3 | -3,2% |
| Castelo Branco | 6,9 | н/д* |
* Дані про зміну ціни для Castelo Branco відсутні у джерелі.
Два міста, де ціни злетіли найбільше — Setúbal (+12,2%) і Coimbra (+8,8%). Setúbal став популярним серед тих, хто працює в Лісабоні, але хоче платити менше — і попит підштовхнув ціни. Funchal на Мадейрі теж дорожчає (+5,5%) через туристичний бум, повідомляє Idealista.
А от Braga (-3,2%, 10,3 €/м²) — цікавий варіант для сімей. Місто з університетом, хорошою інфраструктурою, і оренда вдвічі дешевша за Лісабон.
Бюджетні варіанти: Castelo Branco, Viseu, Bragança
Найдоступніше житло в Португалії — у внутрішніх районах. Castelo Branco — лише 6,9 €/м², тобто T2 площею 70 м² обійдеться приблизно у 480 € на місяць. Viseu та Bragança — по 7,5 €/м².
Звісно, у цих містах менше роботи, але для тих, хто працює віддалено, або для пенсіонерів — це можливість жити комфортно за значно менші гроші.
Чому оренда падає?
Тут кілька факторів працюють одночасно.
По-перше, уряд стимулює орендодавців виводити житло на ринок. Ставку IRS (податок на доходи фізичних осіб) для рентних доходів знизили з 25% до 10% за умови довгострокових контрактів. Це робить здачу житла в оренду привабливішою, ніж тримати квартиру порожньою, за даними ECO/Sapo.
По-друге, IVA (аналог ПДВ) на будівництво та реабілітацію доступного житла знижено з 23% до 6%. Це має збільшити пропозицію нових квартир у середньостроковій перспективі.
По-третє, ринок просто наситився після кількох років зростання. Рентабельність здачі житла в оренду знизилася на початку 2026 року порівняно з минулим роком, повідомляє Idealista.
Що це означає для нас?
Декілька практичних порад:
Якщо шукаєте житло зараз — Порту та Braga мають найкращу динаміку. Ціни знижуються, і у вас більше простору для переговорів з senhorio (орендодавцем).
Якщо живете у Лісабоні — суттєвого здешевлення поки що немає. Але якщо ваш контракт закінчується, спробуйте домовитися про збереження поточної ціни, аргументуючи загальним трендом зниження по країні.
Якщо обираєте місто для переїзду — порівняйте не лише оренду, а й зарплати. У Лісабоні медіанна зарплата вища, тому 22 €/м² може бути порівнянним навантаженням з 10 €/м² у Braga.
Якщо орендодавець підвищує ціну — перевірте, чи має він на це право. За законом, atualização de renda (щорічне оновлення ціни) прив'язана до коефіцієнта інфляції, який щороку публікує Portal das Finanças (податковий портал Португалії). У 2026 році цей коефіцієнт значно нижчий, ніж у попередні два роки.
Тренд чи тимчасове явище?
Три місяці зниження — це вже тренд, а не випадковість. Але говорити про обвал ринку зарано. Оренда в Португалії все ще значно дорожча, ніж була п'ять років тому. Ми спостерігаємо корекцію після різкого зростання 2022–2025 років.
Урядові стимули — зниження податків для орендодавців та дешевше будівництво — мають збільшити пропозицію. Але результат буде помітний не раніше кінця 2026 — початку 2027 року.
А поки що — якщо давно відкладали переїзд або пошук нового житла, зараз непоганий момент подивитися, що є на ринку. Особливо у Порту та на півночі.
#оренда #Лісабон #Порту #Брага #нерухомість #житло